保利授信方案

一、談判設想

從保利的可行性研究報告來看,企業資金缺口在4億元左右,項目擬在2013年7月取得四證開始銷售樓盤,建設進度比例為2013年10%、2014年65%、2015年25%,銷售回款比例為2013年22%、2014年58%、2015年20%,我行做出如下的貸款設想:貸款調查結論:同意申請人貸款申請

貸款品種:房地產開發貸款

貸款金額:4億元

貸款幣種:人民幣

貸款期限:36個月

執行利率:人行同期限基準利率上浮10%執行(按上浮15%談,下限為上浮10%)

貸款用途:保利“KL”區項目開發貸款

貸款提款計劃:申請人資本金全部投放完畢后,我行按進度進行放款

貸款還款方式:分期還本,按季結息。第一年只結息,第二年歸還本金2.5億,第三年還本金1.5億,項目銷售至80%時須結清我行貸款

貸款擔保方式:保利房地產(集團)股份有限公司全程提供連帶責任保證,追加保利海陵島XX地塊抵押,整體抵押率不超過50%。

貸款附加條件:我行的資金投入后,密切關注項目的進度以及資金使用情況,項目預售后銷售情況。

二、貸款條件

1、母公司保利戶地產(集團)股份有限公司提供連帶責任保證;

2、出具承諾函由我行辦理“KL”區按揭業務;

4、在我行開立在房管局備按的預售資金監控賬戶;承諾“KL”區銷售回款50%通過我行一般戶回款。

5、四證齊全;

6、辦妥抵押登記手續

三、綜合收益

此次貸款的完成投放將為我行帶來如下收益:

1、利息收入:本次貸款金額為人民幣40000萬元,貸款利率為基準上浮10%執行,我行此次給予其貸款為單筆期限三年,即貸款利率為 6.765%。由于房地產