保利授信方案

一、谈判设想

从保利的可行性研究报告来看,企业资金缺口在4亿元左右,项目拟在2013年7月取得四证开始销售楼盘,建设进?#32570;?#20363;为2013年10%、2014年65%、2015年25%,销售回款比例为2013年22%、2014年58%、2015年20%,我行做出如下的贷款设想:贷款调查结论:同意申请人贷款申请

贷款品种:房地产开发贷款

贷款金额:4亿元

贷款币种:人民币

贷款期限:36个月

执行利率:人行同期限基准利率上浮10%执行(按上浮15%谈,下限为上浮10%)

贷款用途:保利“KL”区项目开发贷款

贷款提款计划:申请人资本金全部投放完毕后,我行按进度进行放款

贷款还款方式:分期还本,按季结息。第一年只结息,第二年归还本金2.5亿,第三年还本金1.5亿,项目销售至80%时须结清我行贷款

贷款担保方式:保利房地产(集团)股份有限公司全程提供连带责任保证,追加保利海陵岛XX地块抵押,整体抵押率不超过50%。

贷款附加条件:我行的资金?#24230;?#21518;,密切关注项目的进度以及资金使用情况,项目预售后销售情况。

二、贷款条件

1、母公司保利户地产(集团)股份有限公司提供连带责任保证;

2、出具?#20449;岛?#30001;我行办理“KL”区按揭业务;

4、在我行开立在房管局备按的预售资金监控账户;?#20449;怠癒L”区销售回款50%通过我行一般户回款。

5、四证齐全;

6、办妥抵押登记手续

三、综合收益

此次贷款的完成投放将为我?#20889;?#26469;如下收益:

1、利息收入:本次贷款金额为人民币40000万元,贷款利率为基准上浮10%执行,我?#20889;?#27425;给予其贷款为单笔期限三年,即贷款利率为 6.765%。由于房地产